LTV DTI DSR 뜻 계산방법

LTV DTI DSR을 알아보시러 오신 건 아마도 돈이 필요해서 일듯 한데요 주담대가 필요해서 알아보면 이런 용어가 나오는데 알기 쉽게 알아보도록 할게요

 

LTV(Loan To Value ration)

LTV란 주택가격 대비 대출가능 비율로써 주택을 담보로 돈일 빌릴 때 금융업, 은행에서 돈을 빌려주고 대출받은 사람이 갚지 못하는 상황이 발생되면 담보로 쓰인 주택에 대해 소유권을 가져오게 됩니다.

 

주택담보가치는 국세청 기준시가, 한국감정원 감정평가액, KB부동산시세등 평가 자료를 바탕으로 결정됩니다.

LTV = 대출 가능한 금액 / 주택담보가치 X 100 

 

DTI(Debt To Income)

DTI란 총부채 대비 상환비율이라고 합니다. 대출이 필요한 사람의 연간 소득을 연간 원리금 상환액 / 연간 총소득으로 계산해 볼 수 있는데요, 원리금 상환액은 원금과 이자를 더한 금액입니다. 

 

DTI = 총 주택담보대출 연간 총 상환 금액(원금+이자)+기타  / 연소득 X 100

 

DSR(Debt Service ratio)

DSR란 총부채 상환비율을 뜻합니다. 개인이 빌린 모든 빛 (자동차 할부, 마이너스통장, 학자금대출, 카드론 등)을 합한 기준으로 연소득 대비 일정 비율로 대출이 가능합니다.

 

DSR = 주택담보대출 + 모든 부채 / 연소득 X 100

 

* DSR 기준으로 대출을 실행하면 상대적으로 더 낮은 비율로 실행될 것입니다.

 

부동산계산기

 

위 링크에서 모의 계산을 해볼수 있습니다.